В чем разница между первичными и вторичными сделками?

Под сделкой на первичном рынке подразумевается покупка недвижимости напрямую у лица, ответственного за ее строительство (застройщика или жилищного товарищества). Покупатель — первый собственник дома или квартиры. Вы также можете решить купить квартиру в т.н. б / у, т.е. со вторичного рынка. У каждого решения есть свои преимущества и недостатки.

В обоих случаях финансированию покупки квартиры способствует ипотека , но подача заявки на получение новой квартиры может быть более сложной из-за большего количества документов, которые необходимо подать вместе с заявлением. При ипотечном кредите на покупку квартиры на вторичном рынке к заявке нужно приложить гораздо меньше документов. Кстати если нужен кредит наличными москва может его предложить на сайте tinkoff.ru.

Покупка квартиры или дома обычно является одним из самых важных и крупных вложений в нашей жизни. Поэтому тщательный анализ всех вопросов, связанных с такой сделкой, неудивителен. Вы можете купить дом своей мечты М или дом на вторичном или первичном рынке. Узнайте, в чем разница между этими рынками и где лучше купить квартиру, например, если вы собираетесь профинансировать всю сделку с помощью банковского кредита.

Что такое первичный рынок?
На первичном рынке есть новые, неиспользуемые объекты недвижимости, которые только что построены и никогда не были заселены. Чаще всего продавцами квартир или односемейных, террасных и двухквартирных домов является застройщик , хотя бывает, что подобные инвестиции в жилье осуществляются кооперативами. Приобретая квартиру на первичном рынке, вы можете быть уверены, что в нее никто не вносил никаких изменений. Преимущество таких объектов в том, что они просто построены, поэтому вы можете воспользоваться гарантией и гарантией от застройщика .

Многие девелоперы, которые на сегодняшний день являются важнейшими игроками первичного рынка недвижимости, предлагают отделку под ключ.

Вторичный рынок — определение
Чтобы различать первичный и вторичный рынок недвижимости, нужно знать, что на самом деле характеризует последний. Если на первичном рынке вы покупаете совершенно новые квартиры, то на вторичном рынке доступны бывшие в употреблении, бывшие в употреблении, бывшие в употреблении квартиры . Можно сказать, что на первичном и вторичном рынках все наоборот.

Если на первичном рынке в роли продавца обычно выступает застройщик или кооператив, то на вторичном рынке вы подписываете договор купли-продажи, чаще всего с индивидуальными собственниками.

На вторичном рынке можно найти квартиры как в относительно новых домах, так и в домах из бетона. В исторических многоквартирных домах есть квартиры, лофты и недвижимость, которые помнят довоенные времена. У вас есть неограниченные возможности относительно расположения квартиры в городском пространстве, ведь на вторичном рынке их намного больше, чем на первичном. Когда вы решите купить квартиру на вторичном рынке, у вас будет гораздо больше возможностей выбрать квартиру в соответствии с вашими индивидуальными требованиями.

Вторичный рынок и первичный рынок — вывод
Вы уже знаете, чем происходит разделение на первичный и вторичный рынок. Разница между ними влияет на многие вещи, в том числе и на оформление ипотеки. Можно заметить, что формальные процедуры на этих рынках совершенно разные.

По первичному кредиту он часто должен быть запущен банком задолго до того, как ключи от недвижимости будут получены от застройщика, в то время как в случае сделок, заключенных на вторичном рынке, квартиры чаще всего собираются немедленно и, по сути, банки Нет сомнений в том, когда и как снимать деньги по ипотеке.

Из-за разницы квартир на первичном и вторичном рынке, процедуры кредитования в банках также могут отличаться. Во-первых, эти учреждения могут потребовать немного другие документы, которые необходимо приложить к заявке на получение кредита.

В случае квартиры со вторичного рынка это будут документы об отсутствии у текущего собственника задолженности по платежам жилищному кооперативу, водоснабжающей, электросетевой или газовой компании . Однако в случае помещения на первичный рынок необходимо предоставить договор, подписанный с застройщиком, у которого вы покупаете квартиру. Вместе с заявкой на получение кредита в банк необходимо предоставить договор застройщика. Иногда соглашения о бронировании все же используются, если вы не уверены, что банк предоставит вам ипотеку.